Permisos de Edificación

Permiso Edificación Obra Nueva De Acuerdo a la O.U.C. (Titulo 5, Capitulo1)
Modalidad de Realizar el Trámite: Presencial
Requisitos y Antecedentes Valor Trámite a Realizar Lugar
1. Solicitud Firmada por el propietario y el Arquitecto Proyectista, Topógrafo, Ingeniero Civil y Revisores Independientes, cuando correspondan.
2. Formulario Único de Estadística de Edificación (INE)
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigentes.
4. Certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado (solicitado en ESSBIO).
5. Informe de Revisor Independiente de Arquitectura, cuando corresponda.
6. informe favorable de Revisor de proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda.
7. Certificado de Factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, otorgado por el servicio competente (ESSBIO, Servicio de Salud, Comité).
8. Planos de Arquitectura numerados, en triplicado, que deberán contener:
  • a) Ubicación del predio, señalando su posición relativa con su entorno inmediato.
  • b) emplazamiento de él o los edificios, en que aparezca su(s) silueta con sus partes más salientes, debidamente acotadas indicando distanciamientos, deslindes, rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En este plano se indican además los accesos peatonales y vehiculares desde la vía publica, referentes urbanos y norte.
  • c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, señalando los accesos especiales para personas con discapacidad y él o los destinos contemplados por recintos. Las cotas deben ser las suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta.
  • d) Cortes (2) y Elevaciones (4 mínimo) que ilustren los puntos más salientes de la edificación, con niveles interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes, cotas de nivel, distanciamientos y altura de la edificación.
  • e) Planta de Cubiertas.
  • f) Plano de Cierro, cuando el proyecto lo consulte.

9. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto y calculo de carga de ocupación de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto (Ver circular N° 300).
10. Plano comparativo de sombras. En caso de acogerse al Art. 2.6.11 de la citada ordenanza.
10. Plano comparativo de sombras. En caso de acogerse al Art. 2.6.11 de la citada ordenanza.
11. Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el Art. 5.1.7 de la citada ordenanza.
12. Especificaciones técnicas de las partes contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieren al cumplimiento de normas contra incendio o estándares previstos en la citada ordenanza, firmadas por el propietario y el Arquitecto.
13. Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con indicación de niveles, suscrito por un profesional o técnico, competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha información este incorporada en las plantas de arquitectura.
14. Estudio de ascensores, cuando corresponda.
1,5% del presupuesto de la construcción, según Art. 130 DFL N°458/75. Para pago en cuotas elevar solicitud formal al Director de Obras (máximo 6 cuotas) Ingresar documentación en Dirección de Obras.
Esperar Aprobación del Proyecto
Ignacio Serrano 1055

Información Complementaria: En los planos de plantas, cortes y elevaciones se emplea la escala 1:50. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor a 50m dicha escala podrá ser 1:100. En casos justificados se admitirá planos a otras escalas. Todos los antecedentes indicados en los n°8,9,10, 11,12,13, se agregaran en dos nuevas copias, una vez que el expediente se encuentre aprobado para el otorgamiento del permiso respectivo

Aprobación de Proyecto - Subdivisión (De Acuerdo a la O.U.C. (Titulo 5, Capitulo1)
Modalidad de Realizar el Trámite: Presencial
Requisitos y Antecedentes Valor Trámite a Realizar Lugar
1. Solicitud Firmada por el propietario y el Arquitecto Proyectista, y del Topógrafo cuando correspondan.
2. Original o copia por Notario del Certificado de Avalúo Fiscal vigente con desglose.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigentes.
4. Plano de situación actual y propuesta de la Subdivisión con escala no menor a 1:1000, con curvas de nivel al menos cada 2 mts., dimensiones de los deslindes del terreno, identificación de los sitios resultantes y sus dimensiones, cuadro de superficies de los sitios resultantes y en su caso, indicación de zonas de restricción, expropiación, cesión y de riesgos que pudieran afectarlo. En caso de terrenos de más de 5há, las curvas de nivel podrán graficarse, a lo menos cada 5 mts.
5. plano de ubicación del terreno con escala no inferior a 1:5000, con la indicación de las vías o espacios de uso publico, existente en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificación.
2% del valor del predio indicado en el Certificado de Avalúo Fiscal emitido por el S.I.I Ingresar documentación en Dirección de Obras.
Esperar Aprobación.
Ignacio Serrano 1055

Información Complementaria: Los planos indicados en los n° 4 y 5, podrán omitirse si la información correspondiente se incluye en el plano general de la subdivisión señalado en el n°4. Todos los planos y sus copias (4) deberán ir firmados por el Propietario y el Arquitecto proyectista en original. Además, se requerirá copia digital de la planimetría

Permiso Edificación Obra Nueva De Acuerdo a la O.U.C. (Titulo 5, Capitulo1)
Modalidad de Realizar el Trámite: Presencial
Requisitos y Antecedentes Valor Trámite a Realizar Lugar
Se citan las alternativas de los artículos mencionados:
6.1 De los Permisos de Reconstrucción de viviendas y edificaciones dañadas a consecuencia de una catástrofe.
6.1.1 De los Permisos de Reconstrucción de viviendas.
6.1.2 De los Permisos de Reconstrucción de edificaciones destinadas a otros usos distintos de vivienda.
6.2 De los Permisos de Edificación y/o Ampliación de edificaciones dañadas a consecuencia de una catástrofe.
6.2.1 De los Permisos de edificación y/o ampliación de viviendas.
6.2.2 De los permisos de edificación y/o ampliación que contemplen otros destinos, distintos de vivienda.
6.3 De los Permisos de Edificación de Viviendas Tipo.
7 Regularizaciones de construcciones existentes en zonas declaradas afectada por catástrofe.
La mitad del 1.5% del presupuesto de construcción, según Circular N° 261. DDU 201, cuando supere las 530 UF de tasación Ingresar documentación en Dirección de Obras.
Esperar Aprobación
Ignacio Serrano 1055

Información Complementaria: obras@tome.cl, obras.arquitecto@tome.cl